Prenájom nehnuteľnosti z pohľadu dane z príjmov, jej zaradenie do obchodného majetku a odpisovanie

2024.11.2.2 Prenájom nehnuteľnosti z pohľadu dane z príjmov, jej zaradenie do obchodného majetku a odpisovanie

Ing. Monika Minárik

Fyzická osoba (FO) nepodnikateľ je vlastníkom nehnuteľnosti, ktorú prenajíma. Je registrovaná na DÚ na prenájom. Je možné, aby si FO zaradila (nehnuteľnosť) byt, ktorý prenajíma do obchodného majetku, a následne si uplatňovala odpisy a úroky z úveru?

Legislatívna úprava:

Obchodný majetok na účely podnikania je definovaný v § 6 ObZ ako súhrn majetkových hodnôt, pod ktorými rozumieme napr. veci hnuteľné i nehnuteľné, pohľadávky ako aj iné majetkové hodnoty oceniteľné peniazmi.

Pre daňové účely je definícia obchodného majetku rozšírená nielen o podmienku vlastnenia a používania majetku na podnikanie, ale aj o povinnosť o takomto majetku viesť evidenciu alebo o ňom účtovať.

Pohľad autora na problematiku:

…